Латвийцы накопили денег, но держат их под рукой вместо покупки жилья
/ Многоэтажный жилой дом
© Sputnik / Рамиль Ситдиков / Подписаться
За последние четыре года латвийские домохозяйства на бумаге стали значительно богаче: по данным Банка Латвии, в сентябре 2025 года объем депозитов по сравнению с началом 2021 года вырос на 26% – общая сумма уже достигла 12,6 млрд евроРИГА, 20 окт — Sputnik. Однако этот рост имеет ироничный привкус: потребительские цены за тот же период выросли на 39,3%, значит, деньги “растут”, но их ценность тает. Между тем объем рынка жилья с 2021 года увеличился всего на 1–2%, в прошлом году достигнув около 1,5 млрд евро. Этот контраст подчеркивает парадокс: жители номинально накопили больше, чем когда-либо, но не спешат конвертировать эти накопления в жилье. Это можно объяснить многими причинами, в том числе желанием обеспечить себе относительно ликвидные активы. Однако не все так мрачно. Уже в 2025 году рынок жилья зашевелился: увеличилось как количество сделок, так и количество жилищных кредитов. Можно предположить, что в будущем активность на рынке жилья повысится, поскольку сформировался так называемый отложенный спрос. Жители имеют финансовые возможности для приобретения жилья, но часть потенциальных покупателей все еще выжидает. В краткосрочной перспективе такая осторожность замедляет активность рынка, но в долгосрочной перспективе возможна более масштабная волна спроса, как только улучшатся финансовые и геополитические условия.
Эту тенденцию подтверждает индекс доверия к рынку жилья Latio, который показывает, что в этом году ежемесячно росли как количество сделок и спрос, так и цены на жилье.
Две трети жителей Латвии мечтают о собственном жилье11 октября, 20:55В сентябре в среднем на продажу жилища по рыночной цене уходило 55 дней (в августе — 53, в июле — 55, в июне — 56, в мае — 57, в апреле — 58, в марте — 60), однако 16% домов были проданы в течение месяца с момента публикации объявления (в августе — 17%, в июле — 16%, в июне — 15%, в мае — 14%, в апреле — 14%, в марте — 13%).
В сентябре 15% продавцов запросили цену, несоразмерно высокую рыночной ситуации (в августе – 16%; в июле – 15%; в июне – 15%; в мае – 15%; в апреле – 14%; в марте – 14%), а 1% покупателей предложили цену выше, чем указано в объявлении (в августе – 2%; в июле – 1%; в июне – 1%; в мае – 0%). По данным Latio, 20% сделок в Риге были заключены с жильем в новостройках (в июле – 21%, в июне – 20%; в мае – 21%; в апреле – 22%; в марте – 25%; в феврале – 24%; в январе – 20%). Покупатели и продавцы, долго откладывавшие принятие решений из-за мировых событий последних лет и неопределенности, вызванной их последствиями, постепенно меняют свое поведение и начинают активнее участвовать в сделках. В сентябре рынок жилья Риги был относительно активным как с точки зрения предложения, так и с точки зрения сделок. Для покупки было доступно около 4240 квартир и около 3050 квартир – для аренды. В новых проектах средняя цена сделок на первичном рынке в микрорайонах Риги достигала 2760 евро/м², а в центре — уже 3430 евро/м². В реновированных домах в центре города средняя цена составляла 2690 евро/м². В новостройках Риги доступно 1890 квартир, а средняя цена в объявлениях достигала 2925 евро/м².
На вторичном рынке средняя цена сделок в новых домах в микрорайонах Риги составляла 2090 евро/м², а в центре — 2590 евро/м². В сегменте серийных квартир цены в микрорайонах составили около 1075 евро/м², а в центре — 1430 евро/м². В этом сегменте для покупки доступны около 1480 квартир, около 1090 — для аренды. “Рост депозитов обусловлен сочетанием нескольких факторов: высокой инфляцией последних лет, остаточным эффектом от вливания средств в экономику во время пандемии, а также ростом финансовой грамотности населения. В результате средства домохозяйств все чаще “оседают” на депозитах, а не в недвижимости. Это отражает более осторожное поведение капитала – люди предпочитают поддерживать ликвидность и подушку безопасности, а не вкладывать в “кирпичи и бетон”, то есть в активы с более сложной прогнозируемой отдачей. В краткосрочной перспективе эта тенденция замедляет активность на рынке жилья, а в долгосрочной может создать отложенный спрос, который может вернуться на рынок с новой силой по мере улучшения экономической и геополитической ситуации”, – считает Ксения Иевлева, аналитик по недвижимости Latio.
